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住宅与生活
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其他
CO₂ 碳足迹计算器——使用自定义排放因子

德国购房附加费用计算器

规划在德国购买房地产时的房地产转让税和购房附加费用。

€
约定的房地产价格，不包括购房附加费用。
联邦州决定法定房地产转让税率。
€
你打算自行用于购买价格和附加费用的金额。

如何使用计算器

先输入购买价格，选择房产所在联邦州，再填写可用自有资金。只有在此次购买确实需要由买方支付佣金时，才启用房产经纪选项。之后，计算器会将法定房地产转让税与估算费用分开显示。

必要费用和约定费用

房地产转让税取决于联邦州。产权转移原则上需要公证和土地登记，但实际费用取决于业务价值和具体事项。只有存在相应的中介服务和约定时，才会产生房产经纪佣金。

各联邦州的房地产转让税

计算器采用所选联邦州截至 2026 年 7 月 28 日核查的税率。税率范围从巴伐利亚州的 3.5%，到勃兰登堡州、北莱茵-威斯特法伦州、萨尔州和石勒苏益格-荷尔斯泰因州的 6.5%。萨克森州按 5.5% 计算，图林根州按 5.0% 计算。

示例：购买价格、自有资金和融资

在巴伐利亚州购买价格为 400,000 € 的房产时，若无房产经纪，本规划会产生 14,000 € 税款、6,000 € 公证费和 2,000 € 土地登记费，总支出为 422,000 €。使用 100,000 € 自有资金后，计算得出的融资需求为 322,000 €。

估算的局限

公证费、土地登记费和经纪费都是规划假设，并非正式费用说明。购房合同中的家具设备、土地抵押权、多次公证、补贴、融资成本和个性化佣金约定等特殊情况都可能改变结果。

数据日期和来源

税率已于 2026 年 7 月 28 日依据 德国联邦财政部概览进行核查。实际公证费适用 GNotKG；计算器中的百分比只用于前期预算规划。

常见问题

在德国购房会产生哪些附加费用？
通常需要支付房地产转让税、公证费和土地登记费。如果有房产经纪参与且约定由买方支付佣金，还会产生经纪费。
为什么房地产转让税因联邦州而异？
各联邦州自行确定税率。因此，计算器使用房产所在州，而不是你的居住地。
如何估算公证费和土地登记费？
在前期规划中，本工具按公证费 1.5%、土地登记费 0.5% 计算。实际费用取决于《法院与公证费用法》（GNotKG）和具体业务。
什么时候会产生房产经纪佣金？
只有房产经纪促成交易且有效约定佣金时才会产生。可启用的买方承担比例 3.57% 只是规划假设。
购房附加费用可以一并融资吗？
银行会根据抵押成数、收入、自有资金和信用状况作出决定。计算器只显示全部计算需求，并不代表贷款承诺。
税率适用于哪个日期？
各联邦州税率已于 2026 年 7 月 28 日根据德国联邦财政部的概览进行核查。