抵押贷款计算器
比较长期房产融资的月供、利息成本和剩余贷款。
购房价格、自有资金与贷款
本计算器从购房价格中扣除投入的自有资金，剩余金额即模型中的贷款。月供采用等额本息方式：起初利息占比较高，随着剩余贷款下降，月供中用于偿还本金的比例逐渐增加。
如何比较融资情景
- 选择货币，并输入购房价格和自有资金。
- 输入年名义利率和计划的总期限。
- 固定利率期不得超过贷款总期限。
- 输入可能的年度额外还款，并计算情景。
示例：不仅要看月供，还要看剩余贷款
购房价格为 400,000 €、自有资金为 80,000 € 时，需要融资 320,000 €。按照 4% 年利率和 30 年总期限计算，常规月供约为 1,528 €。如果没有额外还款，十年后仍有约 252,000 € 剩余贷款。这正是评估后续融资利率情景时的重要金额。
固定利率期不等于贷款总期限
贷款总期限决定初始月供，而固定利率期只决定在哪个时点评估剩余贷款。本模型假设输入的利率直至全部还清都保持不变。实际后续融资利率、合同额外还款限制、购房附加成本、费用、税款和保险都需要另行核实。
常见问题
抵押贷款月供如何计算？
本计算器先从购房价格中扣除自有资金，得到贷款金额，再根据利率和总期限计算由利息与本金偿还组成的固定等额月供。
增加自有资金有什么影响？
在购房价格相同的情况下，更多自有资金会降低贷款金额，从而在本模型中同时降低月供和利息成本。
固定利率期结束后的剩余贷款是什么？
它是从贷款开始到固定利率期结束，扣除月供和所填额外还款后尚未偿还的贷款金额。这部分金额可能需要后续融资。
是否包含购房附加成本？
不包含。本计算器只从购房价格中扣除输入的自有资金。如果需要为附加成本融资，应将其计入购房价格，否则应另行规划。
额外还款有什么影响？
输入的年度额外还款会在每十二次月供之后降低剩余贷款。常规月供保持不变，因此模型中的还款期限可能缩短。
为什么输入的利率不代表融资承诺？
利率只是你的情景输入。银行还会考虑信用状况、贷款价值比、担保、房产、费用和当前产品条件。