加拿大抵押贷款压力测试计算器
分别采用 GDS 和 TDS 上限，估算加拿大资格利率和抵押贷款预算。
合同利率与资格利率
贷款机构提供合同利率，并据此得出实际抵押贷款月供。联邦压力测试采用较高的资格利率，即合同利率加两个百分点与当前 5.25% 下限两者中的较高值。本计算器分别显示两种利率下的月供。
如何填写预算数据
- 输入家庭税前总收入、获得的合同利率和首付款。
- 选择用于计算月供的摊还期。
- 输入每月房产税、供暖费和完整的公寓管理费。
- 加入其他持续债务还款，然后计算压力测试。
GDS 与 TDS 如何限制预算
GDS 包括按资格利率计算的抵押贷款月供、房产税、供暖费和公寓管理费的 50%。TDS 在相同住房成本基础上加入其他每月债务。本计算器采用 39% GDS 和 44% TDS 指引中较低的可用月供预算。
结果示例
家庭年收入为 120,000 CAD、合同利率为 5.2%、首付款为 100,000 CAD、每月房产税为 300 CAD、供暖费为 150 CAD 时，GDS 将资格审核所用的月供限制为每月 3,450 CAD。按照 7.2% 的资格利率和 25 年摊还期，计入融资的标准抵押贷款保险费后，模型中的最高购房价约为 571,000 CAD。
估算结果不能代表贷款批准
结果不构成预先批准。贷款机构会审查收入、信用状况、债务口径、房产、抵押贷款保险、允许的首付款和产品特定摊还规则。投保抵押贷款和特殊计划可能还有额外条件。符合条件的未投保抵押贷款在续期时直接转贷，可能不受 OSFI 规定的 MQR 约束，但信用审查仍然存在。
常见问题
加拿大压力测试使用什么利率？
当前最低资格利率取合同利率加两个百分点与 5.25% 两者中的较高值。本计算器从带日期的加拿大规则数据中加载这两个数值。
GDS 和 TDS 是什么？
GDS 将按资格利率计算的月供和可计住房成本与税前收入比较；TDS 还会加入其他每月债务。规划模型采用 39% 的 GDS 上限和 44% 的 TDS 上限。
哪些住房成本会计入？
本计算器会计入你输入的每月房产税、供暖费和 50% 的公寓管理费，不会自行补充地区平均值。
会考虑哪些其他债务？
请输入汽车贷款、学生贷款、信用额度、信用卡及赡养费等持续性付款。具体处理方式由贷款机构决定。
压力测试适用于再融资或续期吗？
根据联邦信息，压力测试适用于再融资和房屋净值贷款。对于符合条件、未投保且不提高剩余期限或贷款金额的直接转贷，OSFI 不要求采用 MQR，但信用审查仍然存在。
本工具采用哪个日期的规则？
最低资格利率和 FCAC 债务偿付比率指引已核实至 2026 年 7 月 29 日。规则发生变化时以及至少每年一次，都会检查来源登记。