Vnesite ceno nepremičnine, predplačilo, hipotekarno stopnjo in obdobje primerjave. Nato vnesite mesečno najamninu, letni davek na nepremičnino in vzdrževanje ob predpostavke rasti vrednosti, najamnine in alternativnega donosa. Izbira valute spremeni samo prikaz, in ne vnesene vrednosti.
Scenarij nakupa
Model sešteje polog, obroke hipoteke, davek na nepremičnino in vzdrževanje, ob koncu obdobja pa od prihodnje vrednosti nepremičnine odšteje preostali saldo hipoteke in upošteva le ocenjeni neto lastniški kapital. Stroški nakupa in prodaje, zavarovanje, pristojbine skupnosti in davek na prodajo niso vključeni.
Najem in alternativni strošek
Najemnina vsako leto raste glede na vaši predpostavki. Kapital ki ni uporabljen za predplačilo raste glede na vnesenem alternativnem donosu in odšteje se od stroška scenarija najema. Tekoče mesečne razlike v denarnem toku ne vlagajo se dodatno.
Scenarij, in ne priporočilo
Grafikon primerja modelirane neto stroške. IN majhne spremembe obdobja lastništva, rasti vrednosti, obresti, vzdrževanja ali donosa lahko spremeni vrstni red. Model ne predpostavlja lokalna pravila ni tržne prosjeke; uporabite dejanske ponudbe in preizkusite več scenarija.
Pogosta vprašanja
Kateri stroški pripadajo scenariju nakupa?
Model vključuje polog, obroke hipoteke, davek na nepremičnino in vzdrževanje, nato od prihodnje vrednosti nepremičnine odšteje preostali saldo hipoteke in upošteva le ocenjeni neto lastniški kapital. Transakcijski in drugi stroški nepremičnine niso vključeni.
Kateri rast najamnine potrebujem predpostaviti?
Uporabite previdno predpostavko ki ustreza vašem ugovoru o najmu in tržištu, a nato preizkusite nižje in več vrednosti.
Kako se upoštevajo upoštevati predplačilo in propušteni donos?
Scenarij najema vlaga znesek predplačila ob vneseni alternativni donos. Tekoče razlike v mesečnim plačilih ne vlagajo se dodatno.
Kaj pomeni let izjednačenja stroškov?
To bi bila prva let v ki so modelirani neto stroški enaki. Ta različica prikaže izbrani končni trenutek; namesto ene leta kot signala za odločitev preizkusite več obdobja.
So vključeni stroški vzdrževanja in prodaje?
Letno vzdrževanje ločen je vnos. Transakcijski stroški nakupa in prodaje niso vključeni in za konkretno ih nepremičnino je treba dodati ločeno.
Zakaj rezultat ni priporočilo za določeno mesto?
Kalkulator uporabi samo vaše vnose, brez regionalnih cena, pravila ali napoved. Osebni načrti, tveganje in potreba za prilagodljivostjo ostanejo zunaj modela.
