Hipotekarni kalkulator

Hiter in pregleden izračun za »Hipotekarni kalkulator« z jasnimi vnosi in razlago rezultata.

Valuta

Ta izbira določa samo valuto; zneski se ne preračunajo po menjalnem tečaju.

Kupoprodajna cena nepremičnine

EUR

Lastni kapital ali predplačilo

EUR

Nominalna letna obrestna mera (mesečna = letna ÷ 12)

% p.a.

Skupna doba odplačevanja

Obdobje fiksne obrestne mere

Letno dodatno plačilo

EUR

Model upošteva dodatno plačilo po vsakih dvanajstih mesečnih obrokih.

Kupnina, lastna sredstva in glavnica posojila

Kalkulator od kupnine odšteje vaša lastna sredstva oziroma polog. Preostanek je modelirana glavnica posojila. Mesečni obrok je enak: na začetku večji delež predstavljajo obresti, pozneje pa se ob zmanjševanju dolga večji del obroka nameni odplačilu glavnice.

Kako primerjati hipotekarne scenarije

Izberite valuto ter vnesite kupnino in lastna sredstva.
Dodajte letno obrestno mero in načrtovano skupno dobo odplačevanja.
Določite obdobje fiksne obrestne mere, ki ne presega skupne dobe.
Vnesite morebitno letno dodatno plačilo in izračunajte scenarij.

Primer: ne primerjajte samo mesečnega obroka

Pri kupnini 400.000 in lastnih sredstvih 80.000 znaša posojilo 320.000. Ob 4-odstotni letni obrestni meri in dobi 30 let je redni mesečni obrok približno 1.528. Po desetih letih brez dodatnih plačil ostane približno 252.000 dolga. Ta znesek je pomemben pri preverjanju nove obrestne mere ob obnovitvi ali refinanciranju.

Obdobje fiksne obrestne mere ni enako skupni dobi odplačevanja

Skupna doba določa začetni redni obrok. Obdobje fiksne obrestne mere določa samo trenutek, za katerega kalkulator prikaže preostali dolg. Model ohrani vneseno obrestno mero do odplačila. Dejanske obrestne mere ob obnovitvi, pogodbene omejitve dodatnih plačil, stroške sklenitve posla, nadomestila, davke in zavarovanje preverite ločeno.

Pogosta vprašanja

Kako se izračuna mesečni hipotekarni obrok?

Kalkulator najprej od kupnine odšteje lastna sredstva in tako določi glavnico posojila. Nato na podlagi vnesene obrestne mere in skupne dobe izračuna enak mesečni obrok, ki vključuje glavnico in obresti.

Kako na rezultat vpliva več lastnih sredstev?

Pri isti kupnini več lastnih sredstev pomeni nižjo glavnico posojila. V tem modelu se zato zmanjšata tako mesečni obrok kot strošek obresti.

Kaj pomeni preostali dolg po obdobju fiksne obrestne mere?

To je glavnica, ki ostane po rednih mesečnih obrokih in vnesenih dodatnih plačilih do konca tega obdobja. Ta znesek bo morda treba refinancirati ali zanj obnoviti posojilno pogodbo.

Ali so vključeni stroški sklenitve posla?

Ne. Kalkulator od kupnine odšteje samo vnesena lastna sredstva. Stroške, ki jih financirate s posojilom, dodajte kupnini, druge stroške pa načrtujte ločeno.

Kaj se zgodi, če vnesem dodatno plačilo?

Model upošteva letno dodatno plačilo po vsakih dvanajstih mesečnih obrokih. Redni mesečni obrok ostane nespremenjen, zato se lahko predvidena doba odplačevanja skrajša.

Zakaj vnesena obrestna mera ni ponudba financiranja?

Obrestna mera je zgolj vhodni podatek scenarija. Posojilodajalci upoštevajo tudi kreditno sposobnost, razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine, zavarovanje posojila, nepremičnino, nadomestila in trenutne pogoje svojih produktov.