Kalkulator davka na nepremičnine

Primerjajte letni in mesečni znesek davka na nepremičnine z uporabo podatkov, ki veljajo za vašo lokacijo.

Valuta

Izbira spremeni samo prikazano valuto in oblikovanje zneskov. Preračun po menjalnem tečaju se ne izvede.

Vrednost nepremičnine

EUR

Uporabite vrednost, ki jo pristojni organ zahteva kot izhodišče za izračun.

Letna efektivna davčna stopnja

% p.a.

Kalkulator nima prednastavljene lokalne stopnje. Vnesite stopnjo, ki velja za vašo lokacijo.

Delež vrednosti za odmero

Oprostitev ali zmanjšanje ocenjene vrednosti

EUR

Zmanjšanje vnesite samo, če dejansko velja za vaš primer.

Splošni izračun brez pravil posamezne države

Kalkulator uporablja samo vaše vnose. Izberite valuto za prikaz ter vnesite vrednost nepremičnine, letno efektivno davčno stopnjo, delež vrednosti za odmero in morebitno oprostitev. Izbira valute ne preračuna zneskov po menjalnem tečaju.

Ocenjena in obdavčljiva vrednost

Vrednost nepremičnine pomnožimo z deležem za odmero in tako dobimo ocenjeno vrednost. Od nje odštejemo vneseno oprostitev, pri čemer rezultat ne more biti nižji od nič. Model ne predpostavlja, da je tržna vrednost enaka lokalni davčni vrednosti.

Letni in mesečni znesek

Obdavčljivo vrednost pomnožimo z letno davčno stopnjo, da dobimo letni davek. Za mesečno primerjavo ga delimo z dvanajst. Primer: 400.000 denarnih enot × 80 %, zmanjšano za oprostitev 20.000 in nato pomnoženo z 1,25 %, pomeni 3.750 denarnih enot na leto.

Česa ocena ne upošteva

Model ne upošteva davčnih razredov, najnižjih in najvišjih zneskov, odmer več organov, ponovnega vrednotenja, posebnih dajatev in pogojev za upravičenost. Uporabite podatke davčnega organa. Rezultat je namenjen primerjavi in ni davčna odločba.

Pogosta vprašanja

Katero vrednost nepremičnine naj vnesem?

Uporabite tržno, davčno ali ocenjeno vrednost, ki jo pristojni organ zahteva za izračun na vaši lokaciji.

Katero davčno stopnjo uporabi kalkulator?

Uporabi samo letno stopnjo, ki jo vnesete. Nobena državna ali lokalna stopnja se ne uporabi samodejno.

Kako se letni davek pretvori v mesečni znesek?

Letni davek se enakomerno razdeli na dvanajst mesecev. To se lahko razlikuje od dejanskega razporeda plačil.

Ali kalkulator upošteva oprostitve in zgornje meje?

Upošteva samo zmanjšanje, ki ga sami vnesete. Zgornjih mej, davčnih razredov in pogojev za upravičenost ne upošteva.

Ali lahko primerjam različne scenarije?

Da. Spreminjate lahko vrednost, delež za odmero, oprostitev ali stopnjo. Pri vseh primerjavah dosledno uporabljajte ustrezno lokalno osnovo.

Zakaj ocena ne nadomešča davčne odločbe?

Kalkulator ne pozna lokalnega vrednotenja, posebnih pravil, rokov plačila in uradnih pravil zaokroževanja.