Indtast boligpris, nedbetaling, pant og sammenligningsperiode. Indtast derefter månedlig leje, årlig ejendomsskat og vedligeholdelse, plus antagelser for appreciering, leje vækst, og alternativ afkast. Valutavalget ændres kun vise, ikke de indtastede værdier.
Købsscenarie
Modellen kombinerer udbetaling, realkreditydelser, ejendomsskat og vedligeholdelse, trækker ved periodens slutning den resterende realkreditgæld fra boligens fremtidige værdi og godskriver kun den anslåede nettofriværdi. Købs- og salgsomkostninger, forsikring, foreningsgebyrer og skat ved salg er ikke medtaget.
Leje og omkostninger ved lejlighed
Leje vokser hvert år ved hjælp af din antagelse. Kapital, der ikke anvendes til nedbetalingen, er projiceret på den indtastede alternative afkast og fratrukket leje scenario. Løbende månedlige cash-flow forskelle er ikke yderligere investeret.
Et scenario, ikke en anbefaling
Kortet sammenligner modellerede nettoomkostninger. Små ændringer i bedriftens periode, appreciering, renter, vedligeholdelse eller afkast kan vende ranglisten. Ingen lokale regler eller markedsgennemsnit antages; brug faktiske citater og test flere scenarier.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke omkostninger hører til i indkøbsscenariet?
Modellen medregner udbetaling, realkreditydelser, ejendomsskat og vedligeholdelse, trækker derefter den resterende realkreditgæld fra boligens fremtidige værdi og godskriver kun den anslåede nettofriværdi. Handelsomkostninger og andre boligudgifter er ikke medtaget.
Hvilken huslejevækst skal jeg antage?
Brug en forsigtig antagelse, der passer til din lejekontrakt og markedet, og test derefter lavere og højere værdier.
Hvordan håndteres udbetaling og afkald på retur?
Lejescenariet investerer nedbetalingen ved det indtastede alternative afkast. Løbende betalingsforskelle investeres ikke yderligere.
Hvad betyder et break-even år?
Det ville være det første år med lige modellerede nettoomkostninger. Denne version viser det valgte slutpunkt; test flere perioder i stedet for at behandle et år som et beslutningssignal.
Er vedligeholdelses- og salgsomkostninger inkluderet?
Årlig vedligeholdelse er et input. Købs- og salgsomkostninger er ikke medregnet og bør tilføjes separat for en bestemt ejendom.
Hvorfor er resultatet ikke en anbefaling om et sted?
beregneren bruger kun dine poster og ingen regionale priser, regler eller prognoser. Personlige planer, risiko og fleksibilitet forbliver uden for modellen.
