Tysk ejendom lukning omkostninger beregner

Planlæg ejendomsoverdragelsesafgift og købsafslutningsomkostninger i Tyskland.

Købspris

€

Enighed ejendom pris før køb lukkeomkostninger.

Ejendommens føderale tilstand

Staten fastsætter den lovbestemte ejendomsoverførselsafgiftssats.

Disponibel egenkapital

€

Kontanter du planlægger at bidrage til prisen og lukningsomkostninger.

Køb involverer en mæglerInkluderer en 3.57% køber andel som en planlægning antagelse.

Hvordan man bruger beregneren

Indtast købsprisen, vælg den tyske forbundsstat, hvor ejendommen er beliggende, og tilføj din tilgængelige egenkapital. Inkluder kun en mægler, hvis en køber-side provision gælder. Resultatet adskiller den lovbestemte ejendomsoverførsel skat fra anslåede omkostninger.

Obligatoriske og aftalte omkostninger

Ejendomsoverførselsskat afhænger af forbundsstaten. Notar- og landregistreringsarbejde er generelt forpligtet til at overføre ejerskab, men de faktiske gebyrer afhænger af transaktionsværdi og tjenester. En mægler provision gælder kun, når der er mægler og en tilsvarende aftale.

ejendomsoverdragelsesafgift efter forbundsstat

beregneren bruger satsen for den valgte stat tjekket på 28 Juli 2026. Priser spænder fra 3.5% i Bayern til 6.5% i Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland og Schleswig-Holstein. Sachsen er beregnet på 5.5% og Thüringen på 5.0%.

Eksempel: pris, egenkapital og finansiering

For et €400,000 køb i Bayern uden en mægler, denne plan anslår €14,000 skat, €6,000 notaromkostninger, og €2,000 land-registre omkostninger. Samlet kræves kontanter er derfor €422,000. Med €100,000 egenkapital, det beregnede finansieringsbehov er €322,000.

Grænser for estimatet

Notar, land-registre, og mægler beløb er planlægning antagelser, ikke gebyr citater. Kontrakt opgørelse, jordafgifter, flere 312izations, subsidier, finansieringsomkostninger, og individuelle provision aftaler kan ændre det faktiske beløb.

Referencedato og -kilder

Skattesatserne blev kontrolleret på 28 juli 2026 mod Oversigt over Tysklands finansministeriumFaktiske notargebyrer følger GNotKG; regneprocenterne er kun for tidlig budgettering.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke omkostninger ved lukning af køb opstår i Tyskland?

Ejendomsoverførselsskat plus notar- og jordregistreringsomkostninger gælder generelt. En mæglerkommission tilføjes kun, hvis en mægler er involveret, og en køberbetaling er aftalt.

Hvorfor varierer ejendomsskat efter forbundsstat?

Hver stat fastsætter sin egen sats. beregneren bruger derfor ejendommens placering, ikke købers bopæl.

Hvordan vurderes notar- og jordregistreringsomkostningerne?

For tidlig planlægning, værktøjet bruger 1.5% for notar og 0.5% for land registreringsdatabasen. Faktiske gebyrer følger GNotKG og de specifikke tjenester.

Hvornår skal der betales en mæglerprovision?

Det gælder, når en mægler arrangerer købet og en provision er blevet gyldigt aftalt. Den valgfri 3.57% køber aktie er en planlægning antagelse.

Kan man finansiere tyske lukningsomkostninger?

Låntageren træffer beslutning om sikkerhedsstillelse, indkomst, egenkapital og kreditværdighed. beregneren viser et samlet finansieringsbehov, men angiver ikke lånegodkendelse.

Hvad er referencedatoen for skattesatserne?

De føderale-stat satser blev kontrolleret på 28 juli 2026 mod det tyske forbundsfinansministerium oversigt.