Sammenlign den månedlige betaling, renteomkostninger, og resterende saldo af en langsigtet hjemmelån.
Købspris, egenkapital og hovedstol
beregneren trækker din egenkapital eller nedbetaling fra købsprisen. Resten er den modellerede hovedstol. Den månedlige betaling er niveau: renter tager en større andel i begyndelsen, mens mere af hver senere betaling reducerer hovedstolen som saldoen falder.
Hvordan man sammenligner realkreditscenarier
Vælg en valuta og indtast købsprisen og egenkapitalen.
Tilføj den årlige rente og planlagte samlede amortisering sigt.
Sæt en fast renteperiode ikke længere end den samlede løbetid.
Indtast en mulig årlig ekstra betaling og beregne scenariet.
Eksempel: se ud over den månedlige betaling
Et 400,000 køb med 80,000 af egenkapital efterlader et 320,000 lån. På 4% årlige renter over 30 år, den planlagte betaling er om 1,528 per måned. Efter ti år uden ekstra betalinger, ca 252,000 forbliver. At saldoen betyder noget, når du tester en fornyelse eller refinansiering sats.
Fast rente og løbetid er forskellige
Den samlede løbetid bestemmer den oprindelige planlagte betaling. Den faste periode bestemmer kun, når beregneren rapporterer en restsaldo. Modellen holder den indtastede sats uændret indtil payoff. Kontroller faktiske fornyelser, kontraktmæssige forudbetalingsgrænser, lukkeomkostninger, gebyrer, skatter og forsikring separat.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregnes den månedlige realkreditlån?
Den beregner først trækker egenkapital fra købsprisen for at finde den lånegrund. Det bruger derefter den indtastede sats og samlede sigt til at beregne et niveau principal-og-rentebetaling.
Hvordan påvirker mere lighed resultatet?
Mere egenkapital reducerer hovedstolen for lånet til samme købspris. I denne model, der sænker både den månedlige betaling og renteomkostninger.
Hvad er saldoen efter den faste renteperiode?
Det er den hovedforpligtede, der stadig er skyldig efter de månedlige betalinger og har indbetalt ekstrabetalinger ved udgangen af denne periode, og denne saldo kan være nødvendig at genfinansiere eller forny.
Er lukningsomkostningerne inkluderet?
Nej. beregneren trækker kun den indtastede egenkapital fra købsprisen. Tilføj finansierede omkostninger til købsprisen eller budgettet ikke-finansierede omkostninger separat.
Hvad sker der, når jeg indtaster en ekstra betaling?
Modellen anvender den årlige ekstra betaling efter hver tolv månedlige betalinger. Den planlagte månedlige betaling forbliver uændret, så den forventede payoff kan blive kortere.
Hvorfor er den fastsatte rentesats ikke et finansieringstilbud?
Renten er kun et scenario input. Långivere også overveje kredit, lån til værdi, sikkerhed, ejendommen, gebyrer, og aktuelle produktvilkår.
