Tyske real estate closing cost calculator
Plan eiendomsoverføringsskatt og innkjøp av lukkede kostnader i Tyskland.
Finansieringsbehovet er et budsjettbeløp. Om en långiver finansierer eventuelle lukkede kostnader, avhenger av den enkelte vurderingen.
Hvordan kalkulatoren brukes
Oppgi kjøpsprisen, velg den tyske føderale staten der eiendommen ligger, og legg til din egenkapital. Ta med en bryter bare dersom en kjøper- sidekommisjon gjelder. Resultatet skiller lovfestet eiendomsoverføringsskatt fra anslåtte kostnader.
Obligatoriske og avtalte kostnader
Egneskapsoverføringsskatten er avhengig av den føderale staten. Det kreves vanligvis at det benyttes merknads- og registreringsarbeid for å overføre eierskap, men de faktiske avgiftene avhenger av transaksjonsverdien og tjenestene. En bryterkommisjon får bare anvendelse dersom det finnes brokerage og tilsvarende avtale.
Egenskapsoverføringsskatt etter føderal stat
Beregneren bruker hastigheten for den valgte tilstanden som er valgt 28 juli 2026. Rater fra 3.5% i Bavaria til 6.5% i Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland og Schleswig-Holstein. Saksoni beregnes ved 5.5% og Thuringia på 5.0%.
Eksempel: pris, egenkapital og finansiering
For a €400,000 kjøp i Bayern uten broker, dette planestimatet €14,000 skatt, €6,000 merknaderskostnader, og €2,000 Landregistreringskostnader. Samlet kontantkrav er derfor nødvendig €422,000. med €100,000 egenkapitalen er det beregnede finansieringsbehovet €322,000.
Grenser for estimatet
Merker, landregistre og bryterbeløp er planlagt som forbruker, ikke gebyrer. Kontraktsfortegnelser, landavgifter, flere notariseringer, subsidier, finansieringskostnader og individuelle kommisjonsavtaler kan endre det faktiske beløpet.
Referansedato og kilder
Skattesatsene ble kontrollert på 28 juli 2026 mot Tysk finansoversikt fra finansministeriet. Faktiske notaravgifter følger GNotKG; beregningsprosentene er bare for tidlig budsjett.