Lommeregner
Sammenlign månedlig betaling, rentekostnader og gjenværende balanse på et langsiktig hjemmelån.
Kjøpspris, egenkapital og lån
Regnskapsføreren trekker fra egenkapitalen eller nedbetalingen fra kjøpsprisen. Resten er den modellerte låneprinsippet. Månedlig betaling er nivå: rente tar en større andel i begynnelsen, mens mer av hver senere betaling reduserer hovedsakelig når balansen faller.
Hvordan man sammenligner hypotesescenarioer
- Velg en valuta og oppgi kjøpsprisen og egenkapitalen.
- Legg til den årlige rentesatsen og planlagt samlet amortiseringsperiode.
- Angi en fast renteperiode ikke lenger enn den samlede perioden.
- Oppgi en mulig årlig ekstra betaling og beregne scenarioet.
Eksempel: se over månedlig betaling
En innkjøp av en 400,000 med 80,000 av egenkapital forlater et 320,000 lån. Ved 4% årlig rente over 30 år, er den planlagte betalingen omtrent 1,528 per måned. Etter ti år uten ekstra betalinger, er omtrent 252,000 fortsatt. Denne balansen gjelder når du tester en fornyelse eller refinansieringsrate.
Fast renteperiode og samlet beløp er forskjellige
Den samlede perioden bestemmer den første planlagte betalingen. Den faste renteperioden bestemmer bare når kalkulatoren rapporterer om en gjenværende balanse. Modellen holder den inngitte renten uendret inntil utbetalingen er utbetalt. Sjekk faktiske fornyelseskurser, kontraktsregulerte forskuddsgrenser, lukkerkostnader, avgifter, skatter og forsikringsspørsmål separat.