Oppgi hjemmepris, nedbetaling, rente og sammenligningsperiode. Deretter oppgir du månedlig leie, årlig eiendomsskatt og vedlikehold, pluss inntekter for verdivurdering, leievekst og alternativ avkastning. Endringer i valutavalg viser bare, ikke de oppgitte verdiene.
Kjøpscenario
Modellen kombinerer egenkapitalinnskudd, boliglånsbetalinger, eiendomsskatt og vedlikehold. Ved periodens slutt trekkes den resterende boliglånssaldoen fra boligens fremtidige verdi, og bare anslått netto boligegenkapital godskrives. Kjøps- og salgskostnader, forsikring, felleskostnader og skatt ved salg er ikke med.
Utleie og mulighetskostnader
Utleie vokser hvert år med din inntekt. Kapital som ikke brukes til nedbetalingen, beregnes ved den oppgitte alternative avkastningen og trekkes fra utleiescenarioet. Dessuten investeres ikke de månedlige kontantstrømmene.
Et scenario, ikke en anbefaling
Diagrammet sammenligner modellerte nettokostnader. Små endringer i driftstiden, verdsetting, rente, vedlikehold, eller avkastning kan reversere rangen. Det antas at ingen lokale regler eller markedsgjennomsnitt er akseptert, bruk faktiske sitat og prøv flere scenarier.
Vanlige spørsmål
Hvilke kostnader er det som er forbundet med kjøpsscenarioet?
Modellen omfatter egenkapitalinnskudd, boliglånsbetalinger, eiendomsskatt og vedlikehold. Deretter trekkes den resterende boliglånssaldoen fra boligens fremtidige verdi, og bare anslått netto boligegenkapital godskrives. Transaksjonskostnader og andre boligutgifter er ikke med.
Hvilken rentevekst skal jeg anta?
Bruk en forsiktig forutsetning som passer til leie- og markedsplassen, og prøv lavere og høyere verdier.
Hvordan blir betaling og tidligere tilbakebetaling håndteret?
Utleiescenarioet investerer nedbetalingen på den inngitte alternative avkastningen. Pågående betalingsforskjeller investeres ikke i tillegg.
Hva betyr et pause-even år?
Det ville være første år med like modellert netto kostnad. Denne versjonen viser det valgte sluttpunktet, tester flere perioder i stedet for å behandle ett år som et avgjørelsessignal.
Er vedlikeholds- og salgskostnader inkludert?
Årlig vedlikehold er en inntekt, kjøps- og salgskostnader utelukkes og bør tilsettes separat for en bestemt eiendom.
Hvorfor er resultatet ikke en anbefaling for et sted?
Reknemaskinen bruker bare dine innslag og ingen regionale priser, regler eller prognoser.
