ToolDingo
Financije
401(k) kalkulator za SAD 2026. Austrijski bruto-neto kalkulator plaće Hipotekarni kalkulator IRA kalkulator za SAD 2026. Kalkulator amortizacije Kalkulator auto kredita Kalkulator depozita u Njemačkoj Kalkulator ETF štednje Kalkulator inflacije Kalkulator kredita Kalkulator leasinga Kalkulator Midijoba u Njemačkoj 2026. Kalkulator mirovinskog manjka Kalkulator mirovinskog manjka u Austriji Kalkulator mirovinskog plana za SAD 2026. Preporučeno Kalkulator najma ili kupnje Kalkulator naknade za putovanje na posao u Njemačkoj Kalkulator njemačkog Minijoba 2026. Kalkulator otplate dugova Preporučeno Kalkulator otplate kreditne kartice Kalkulator PDV-a u Austriji Kalkulator PDV-a u Njemačkoj Kalkulator PMI-ja u SAD-u Kalkulator poreza na ulaganja u Austriji Kalkulator poreza na ulaganja u Njemačkoj 2026. Kalkulator poreza na vozilo u Njemačkoj Kalkulator provizije agenta u Njemačkoj Kalkulator refinanciranja u SAD-u Kalkulator ROI-a Kalkulator RRSP ili TFSA u Kanadi Kalkulator složene kamate Kalkulator troškova javnog bilježnika u Njemačkoj Kalkulator troškova zaključenja u SAD-u Kalkulator usporedbe kredita OAS kalkulator Kanada 2026. Planer rasta imovine Preporučeno Pretvarač valuta Roth IRA kalkulator za SAD 2026. RRSP kalkulator Kanada 2026. TFSA kalkulator za Kanadu 2026.
Porezi i prihodi
CPP i EI kalkulator Kanada 2026. HSA kalkulator za SAD 2026. Kalkulator doznake GST/HST-a u Kanadi Kalkulator plaće u Kanadi 2025.–2026. Kalkulator plaće u SAD-u Kalkulator pokrajinskog poreza u Kanadi 2025. Kalkulator poreza na dobit u Kanadi 2026. Kalkulator poreza na kapitalnu dobit u Kanadi 2026. Kalkulator poreza na kapitalnu dobit u SAD-u Kalkulator poreza na prodaju u SAD-u Kalkulator poreza na promet u Kanadi Kalkulator poreza savezne države u SAD-u Kalkulator poreza za samozaposlene u Kanadi Kalkulator povrata poreza RRSP u Kanadi 2026. Kalkulator saveznog poreza u SAD-u 2026. Kalkulator Social Security za SAD 2026. Medicare kalkulator za SAD 2026. Njemački bruto-neto kalkulator plaće Savezni porez na dohodak u Kanadi 2025.–2026.
Zdravlje
BMI kalkulator BMR kalkulator Kalkulator alkohola Kalkulator idealne težine Kalkulator kalorija Kalkulator ovulacije Kalkulator potrošenih kalorija Kalkulator spavanja Kalkulator termina poroda Kalkulator tjelesne masti Kalkulator unosa vode Planer tijela i energije Preporučeno
Dom i stanovanje
Kalkulator boje i tapeta Kalkulator CMHC osiguranja u Kanadi 2026. Kalkulator fotonapona Kalkulator HOA i zajedničkih naknada Kalkulator izolacije Kalkulator izolacijskog materijala Kalkulator malča i zemlje Kalkulator obračuna režija u Njemačkoj Kalkulator poreza na nekretnine u Njemačkoj Kalkulator poreza na prijenos nekretnine u Kanadi Kalkulator površine prostorije Kalkulator priuštivosti doma u SAD-u Kalkulator stuba Kalkulator troškova gradnje Kalkulator troškova grijanja Kalkulator troškova kupnje nekretnine u Kanadi Kalkulator troškova kupnje nekretnine u Njemačkoj Kalkulator troškova kupnje u Austriji Kalkulator troškova rada dizalice topline Kalkulator ulaganja u dizalicu topline Kanadski test opterećenja hipoteke Procjena poreza na nekretnine Solarni kalkulator
Poslovanje i samostalni rad
Kalkulator austrijske prijave predujma PDV-a Kalkulator austrijskog komunalnog poreza Kalkulator CTR-a e-pošte Kalkulator dnevne satnice Kalkulator dobiti web-trgovine Preporučeno Kalkulator dostave u SAD-u Kalkulator njemačke prijave predujma PDV-a Kalkulator poreza na djelatnost u Njemačkoj Kalkulator profitne marže Kalkulator satnice Kalkulator SEO ROI-ja Kalkulator točke pokrića Kalkulator troškova dostave u Kanadi Kalkulator troškova dostave u Njemačkoj Kalkulator troškova oglasa
Svakodnevni život i vrijeme
Dekodiranje i usporedba dimenzija guma Kalkulator dana u tjednu Kalkulator datuma Kalkulator dobi Kalkulator dobi psa Kalkulator napojnice Kalkulator odbrojavanja Kalkulator plaćenog dopusta Kalkulator potrošnje goriva Kalkulator radnih dana Kalkulator troškova goriva Kalkulator vremenskih zona Planer troškova putovanja Preporučeno
Pretvarači jedinica
Kalkulator površine oblika Pretvarač brzine Pretvarač duljine Pretvarač mase Pretvarač piksela Pretvarač površine Pretvarač recepata Pretvarač temperature Pretvarač tlaka Pretvarač veličina obuće Pretvarač veličina odjeće Pretvarač veličine datoteka Pretvarač volumena
Znanost
Simulator kvantnog računala Obrazovno
Obrazovanje
Kalkulator austrijske mature Kalkulator austrijskih ocjena Kalkulator GPA-a u SAD-u Kalkulator njemačke mature Abitur Kalkulator njemačkih ocjena
Ostalo
Kalkulator ugljičnog otiska

Kalkulator troškova kupnje nekretnine u Njemačkoj

Planirajte porez na promet nekretnina i popratne troškove kupnje u Njemačkoj.

€
Ugovorena cijena nekretnine prije popratnih troškova kupnje.
Savezna zemlja određuje zakonsku stopu poreza na promet nekretnina.
€
Novac koji planirate uložiti u cijenu i popratne troškove.

Kako upotrebljavati kalkulator

Unesite kupoprodajnu cijenu, odaberite njemačku saveznu zemlju u kojoj se nekretnina nalazi i dodajte raspoloživi vlastiti kapital. Posrednika uključite samo ako se plaća kupčeva provizija. Rezultat odvaja zakonski porez na promet nekretnina od procijenjenih troškova.

Obvezni i ugovoreni troškovi

Porez na promet nekretnina ovisi o saveznoj zemlji. Rad javnog bilježnika i zemljišnih knjiga uglavnom je potreban za prijenos vlasništva, ali stvarne naknade ovise o vrijednosti transakcije i uslugama. Posrednička provizija nastaje samo ako postoje posredovanje i odgovarajući ugovor.

Porez na promet nekretnina po saveznoj zemlji

Kalkulator upotrebljava stopu odabrane savezne zemlje provjerenu 28. srpnja 2026. Stope se kreću od 3,5 % u Bavarskoj do 6,5 % u Brandenburgu, Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, Saarlandu i Schleswig-Holsteinu. Za Sasku se računa 5,5 %, a za Tiringiju 5,0 %.

Primjer: cijena, vlastiti kapital i financiranje

Za kupnju od 400.000 € u Bavarskoj bez posrednika plan procjenjuje 14.000 € poreza, 6.000 € javnobilježničkih troškova i 2.000 € zemljišnoknjižnih troškova. Ukupno je zato potrebno 422.000 €. Uz 100.000 € vlastitog kapitala izračunana potreba za financiranjem iznosi 322.000 €.

Ograničenja procjene

Iznosi javnog bilježnika, zemljišnih knjiga i posrednika planske su pretpostavke, a ne ponude naknada. Inventar iz ugovora, zemljišni tereti, više ovjera, subvencije, troškovi financiranja i pojedinačni ugovori o proviziji mogu promijeniti stvarni iznos.

Referentni datum i izvori

Porezne stope provjerene su 28. srpnja 2026. prema pregledu njemačkog Saveznog ministarstva financija. Stvarne javnobilježničke naknade određuje GNotKG; postotci kalkulatora služe samo ranom planiranju proračuna.

Česta pitanja

Koji popratni troškovi kupnje nastaju u Njemačkoj?
U pravilu nastaju porez na promet nekretnina te troškovi javnog bilježnika i zemljišnih knjiga. Posrednička provizija dodaje se samo kada sudjeluje posrednik i ugovoreno je kupčevo plaćanje.
Zašto se porez na promet nekretnina razlikuje po saveznoj zemlji?
Svaka savezna zemlja određuje vlastitu stopu. Kalkulator zato upotrebljava lokaciju nekretnine, a ne prebivalište kupca.
Kako se procjenjuju troškovi javnog bilježnika i zemljišnih knjiga?
Za rano planiranje alat računa 1,5 % za javnog bilježnika i 0,5 % za zemljišne knjige. Stvarne naknade ovise o GNotKG-u i konkretnim uslugama.
Kada se plaća posrednička provizija?
Plaća se kada posrednik posreduje u kupnji i valjano je ugovorena provizija. Neobvezni kupčev udio od 3,57 % planska je pretpostavka.
Mogu li se njemački popratni troškovi financirati?
Zajmodavac odlučuje prema vrijednosti zaloga, dohotku, vlastitom kapitalu i kreditnoj sposobnosti. Kalkulator prikazuje ukupnu potrebu za financiranjem, ali ne predviđa odobrenje kredita.
Koji je referentni datum poreznih stopa?
Stope saveznih zemalja provjerene su 28. srpnja 2026. prema pregledu njemačkog Saveznog ministarstva financija.